Comment le marché immobilier israélien a-t-il connu la crise financière de 2007?
Le marché immobilier en Israël reste stable et potentiellement gratifiant, en raison d’une combinaison d’une réglementation stricte des pratiques de construction et de possibilités limitées d’investissement étranger. Le gouvernement israélien a approuvé relativement peu de projets de logements gouvernementaux au cours de la dernière décennie, mais n’assouplit pas les réglementations sur la construction privée. En conséquence, les prix des logements et des loyers ont augmenté régulièrement au cours de la dernière décennie. Pas la meilleure des nouvelles pour les résidents israéliens, mais idéale pour les investisseurs immobiliers – à condition qu’ils puissent pénétrer le marché immobilier très restreint. Même si le gouvernement devait autoriser une ampleur sans précédent de projets de logement ainsi que des incitations fiscales pour la construction privée, la disponibilité des logements a tellement diminué derrière la pression démographique que le marché immobilier va probablement rester lucratif pour les années à venir.
Restrictions sur les investisseurs étrangers dans l’immobilier israélien
93% des terres israéliennes appartiennent au gouvernement. Cette terre qui appartient au gouvernement est détenue conjointement par la Israel Land Authority (69%), la Development Authority (12%) et le Jewish National Fund (12%). Les investisseurs étrangers ne peuvent pas simplement acheter ou louer des terrains détenus par le gouvernement, comme ils le feraient avec une propriété privée ailleurs. Les citoyens étrangers ne sont pas autorisés à détenir un bail sur les terres appartenant à l’État. Les citoyens juifs de pays étrangers, qui ont le droit d’immigrer en Israël en vertu de la loi du retour, peuvent louer ce terrain, à condition de présenter des documents certifiant ce droit. En outre, les investisseurs qui peuvent prouver leur éligibilité à la citoyenneté israélienne sur la base de la loi du retour seront exonérés d’un certain nombre de taxes applicables aux investisseurs étrangers – y compris un remboursement d’impôt si les documents sont traités après la conclusion de la transaction immobilière.
Qu’en est-il des investisseurs étrangers non juifs?
Compte tenu de ce qui précède sur l’immobilier en Israël, il convient de noter qu’il existe plusieurs façons pour les citoyens étrangers non juifs d’investir dans des opportunités immobilières sur des terres appartenant au gouvernement israélien. Une approbation spéciale pour louer un terrain détenu par l’autorité foncière israélienne peut être accordée à ceux qui démontrent que le bail contribuerait de manière significative à l’économie / la société israélienne. Une entreprise établie à l’étranger et / ou une organisation à but non lucratif dont les membres du conseil d’administration se composent principalement de citoyens israéliens peuvent également louer des terres appartenant au gouvernement. Enfin, les citoyens israéliens ou les personnes morales / entreprises peuvent agir en tant que fiduciaires, achetant et gérant un bien immobilier pour un citoyen étranger.
Qu’en est-il des terres privées?
Dans la plupart des cas, l’immobilier «privilégié» dans les plus grandes villes d’Israël se trouve sur des terres privées. Inversement, la plupart des terres privées en Israël se trouvent dans les principales zones métropolitaines. Les prix de la concurrence et des investissements sont considérablement plus élevés, et il y a toujours le danger de tomber sur un vendeur essayant de profiter d’un investisseur étranger. L’aide d’un avocat immobilier qui procédera à une enquête de routine sur l’état du bien, à la fois pour vérifier qu’il se trouve sur un terrain privé, et pour s’assurer qu’il est libre de charges.