Quelles sont les missions d’un property manager ?
En secteur immobilier, les métiers sont largement variés. On retrouve d’un côté les notaires, d’un autre, les agences immobilières. Mais il existe aussi des experts immobiliers, des diagnostiqueurs, des estimateurs ainsi que les property manager. Le service d’un property manager suscite l’engouement des propriétaires de nos jours du fait de ses diverses missions. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le property manager.
Property management : de quoi il s’agit ?
Beaucoup de propriétaires ignorent les principales missions d’un property manager. Pourtant, il s’agit d’un métier en vogue de nos jours. Il s’agit en effet d’une opération consistant à gérer les biens immobiliers des propriétaires. A dire vrai, il se différencie d’un gestionnaire locatif par ses missions de valorisation de bien immobilier. Cela n’a donc rien à voir avec la gestion locative ni le métier d’une agence immobilière. Le property management est une démarche à mettre en amont d’une vente, d’une rénovation ou d’une mise en location d’une maison. Si vous recherchez un professionnel de ce genre, volum est un property manager 2.0 à votre service. En tout cas, ce type de métier se révèle être indispensable lorsqu’un propriétaire doit prendre une décision importante. La valorisation d’un bien immobilier requiert en effet de l’expertise et des compétences confirmées en matière d’administration, de commercialisation, de droit immobilier, de fiscalité et de comptabilité. Mais la gestion locative est aussi au cœur des priorités d’un property manager. Un propriétaire faisant appel à son service se déchargera alors de lourdes responsabilités. Il sera alors son guide, son expert et même son conseiller pour toutes les étapes de l’administration, de la gestion et des démarches fiscales de ses biens immobiliers.
Les avantages de consulter un property manager
Un property manager occupe une grande responsabilité dans l’univers de l’immobilier. On fait souvent appel à son service pour diverses raisons et principalement, pour valoriser son ou ses biens immobiliers. Il est avant tout spécialisé dans la gestion immobilière. Il gère alors diverses responsabilités telles que la gestion locative, la gestion technique, le suivi juridique, la comptabilité, l’administration des biens, la commercialisation et la comptabilité. Ce sont surtout des tâches exigeant l’acquisition des compétences spécifiques comme le droit immobilier, le juridique et administratif du bien, les compétences techniques, financières et fiscales. C’est donc comme une gestion d’une activité, à la différence est que c’est un bien immobilier que l’on gère. On fait donc appel à cet expert pour apprendre comment valoriser son bien. Il pourra alors donner des conseils en matière de travaux d’embellissement ou sur l’amélioration de la performance énergétique. Outre la gestion immobilière, il sera aussi en mesure de négocier et de rédiger les baux, de gérer les charges locatives, les assurances ainsi que les sinistres. Il veille aussi en la gestion et en renouvèlement des mandats immobiliers. Il assure également la gestion comptable et la gestion financière du bâtiment.
Des conseils pour une meilleure valorisation des biens
Pour apporter une bonne valorisation de son bien immobilier, un property manager donne aussi des conseils techniques. En tant que conseiller, il aide le propriétaire à valoriser son bien à travers des travaux de rénovation, d’amélioration et d’embellissement du bâtiment. Mais il propose aussi d’autres services pour simplifier le quotidien du propriétaire. Il s’agit entre autre de la garantie de loyers, la gestion des impayés ainsi que la gestion des assurances multirisques. Ainsi, un property manager se différencie d’une agence immobilière. Une agence immobilière est spécialisée uniquement dans la mise en vente ou la mise en location d’un bien immobilier. Le property manager propose quant à lui un service d’accompagnement dans la bonne gestion des biens immobiliers du propriétaire. Sa mission est donc de bien sécuriser les revenus locatifs du propriétaire et de rehausser la valeur de ses biens sur le marché.